Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1669
vesterbro · 61 m² · 2 værelser · opført 1904
Flensborggade 34, 1. tv
1669 København V
Udbudspris
5.395.000 kr.
88.443 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.544.355 kr.
90.891 kr./m²
Discount vs FMV
+2.8%
+149.355 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1669, ±30% kvm, byggeår 1879-1929 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
99.925 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 8.3 mdr | Flensborggade 25, 2. th, 1669 København VR | 53 | 1897 | 100.000 kr. | +13.1% | +10.0% |
| 2026-02-03 | 9.3 mdr | Flensborggade 21, 2. th, 1669 København VR | 67 | 1897 | 99.925 kr. | +13.0% | +9.9% |
| 2026-03-13 | 8.1 mdr | Flensborggade 3, 5. th, 1669 København VR | 57 | 1896 | 96.930 kr. | +9.6% | +6.6% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Flensborggade 23, 2. th, 1669 København VR | 54 | 1897 | 94.444 kr. | +6.8% | +3.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
88.443 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
90.891 kr.
+2.8% vs udbud
Comp-median /m²
99.925 kr.
+13.0% vs udbud · n=4
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
89
Soltimer 21. juni
13t (kl. 8-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 88.443 kr./m² · markedet betaler 99.925 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.