Korsørgade 8, 2. 2

2100 København Ø

Udbudspris

4.295.000 kr.

97.614 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.048.126 kr.

92.003 kr./m²

Premium vs FMV

-5.7%

-246.874 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret 2020-2023

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:mørk eg parket, nyere - velholdtVinduer:originale/ældre træ, hvide - virker vedligeholdteVægge:nymalede hvide, pæn finish

Styrker

nyt moderne køkken med sort mat finish og integrerede hvidevarer
gennemført skandinavisk design - konsekvent farvepalet
stueplan med god lysindfald og balkon
sort-hvid-træ tema gennemført professionelt
ready to rent/move in øjeblikkeligt

Svagheder

mørke gulve kan virke tunge i mindre rum
begrænsede opbevaringsfaciliteter synlige i køkken
balkon er funktionel men ikke stor

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

80.682 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

97.614 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

92.003 kr.

-5.7% vs udbud

Comp-median /m²

80.682 kr.

-17.3% vs udbud · n=19

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts