Paulas Passage 3, 11. 3

1799 København V

Udbudspris

4.695.000 kr.

88.585 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.054.486 kr.

95.368 kr./m²

Discount vs FMV

+7.7%

+359.486 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1996-2046 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

96.204 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-25	4.7 mdr	Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR	55	2025	102.727 kr.	+16.0%	+7.7%
2026-02-11	9.1 mdr	Olivia Hansens Gade 4, 16. 2, 1799 København VR	55	2025	99.909 kr.	+12.8%	+4.8%
2026-05-28	5.6 mdr	Fadet 51, 3. 1, 1799 København VR	63	2022	98.413 kr.	+11.1%	+3.2%
2026-02-27	8.6 mdr	Flaskehalsen 15, 15. 1, 1799 København VR	54	2021	96.204 kr.	+8.6%	+0.9%
2026-05-14	6.1 mdr	Lagergade 56, 5. tv, 1799 København VR	65	2025	95.385 kr.	+7.7%	+0.0%
2026-02-09	9.1 mdr	Lagergade 40, 3. tv, 1799 København VR	65	2025	89.154 kr.	+0.6%	-6.5%
2026-07-09	4.2 mdr	Fadet 6, 7. 6, 1799 København VR	57	2022	88.596 kr.	+0.0%	-7.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

88.585 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

95.368 kr.

+7.7% vs udbud

Comp-median /m²

96.204 kr.

+8.6% vs udbud · n=8

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (11. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 88.585 kr./m² · markedet betaler 96.204 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 7.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.