Amerikavej 3A, 4. tv

1756 København V

Udbudspris

5.495.000 kr.

91.583 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.440.706 kr.

90.678 kr./m²

Premium vs FMV

-1.0%

-54.294 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 65%

Overall stand

6.0/ 10

delvist opdateret, men ujævnt - køkken og bad trænger til udskiftning

Refurb-budget til ready-to-rent

250.000 kr.

Større renovering

Køkken:old · slidtBad:standardGulve:originale trægulve, slidt men patineret - trænger til slibning og lakVinduer:originale træ med sprøsser, ser intakte men sandsynligvis ikke termoruderVægge:hvide, tilsyneladende nyere maling, original stuk bevaret

⚠ Deal-breakers spottet

køkken skal totaludskiftes - nuværende stand er ikke tidssvarende
manglende billeder af badeværelse tyder på at det skjules - potentielt stort renoveringsbehov

Styrker

originale trægulve med karakter gennem hele lejligheden
lys lejlighed med gode vinduespartier
original stuk og høje lofter bevaret
balkon med udsigt
flot ældre ejendom fra 1896 med karaktertræk

Svagheder

køkken er meget forældet - hvide IKEA skabe og billigt udseende
bad er ikke synligt, men baseret på indgangsparti virkerælde
gulve er kraftigt slidte og trænger til professionel slibning
opbevaringsløsning i entre er improviseret og rodet
vinduer er sandsynligvis originale træ uden termoruder - dårlig energimærkning

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1756, ±30% kvm, byggeår 1871-1921 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

91.583 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

90.678 kr.

-1.0% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t