Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1310
indre by · 102 m² · 2 værelser · opført 1968
Fredericiagade 21, 2. tv
1310 København K
Udbudspris
9.995.000 kr.
97.990 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.353.587 kr.
91.702 kr./m²
Premium vs FMV
-6.4%
-641.413 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2018-2022
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parket/linoleum, nyere, velholdtVinduer:nyere PVC termo, hvide karmeVægge:nymalede, moderne lysinstallationer, synlige bjælker integreret i design
Styrker
- Gennemført moderne renovering med god udførelse
- Nyt køkken med kvalitetsmaterialer og funktionel layout
- Flotte terrassearealer med tidssvarende materialer
- Åben planløsning med god lysindfald
- Velkoordineret farvepalette og finish gennem hele lejligheden
Svagheder
- Udsigt til bagbygninger/gårdmiljø, ikke særlig attraktiv
- Begrænset opbevaring synligt (bogreoler brugt kreativt)
- Terrassegulv i træ kræver vedligehold over tid
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1310, ±30% kvm, byggeår 1943-1993 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
97.990 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
91.702 kr.
-6.4% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t