Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1063
indre by · 76 m² · 3 værelser · opført 1797
Laksegade 20B, 3. tv
1063 København K
Udbudspris
6.995.000 kr.
92.039 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.142.585 kr.
93.981 kr./m²
Discount vs FMV
+2.1%
+147.585 kr. upside
Ejerudgift 1235 kr/m²/år(1.34% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1063, ±30% kvm, byggeår 1772-1822 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
92.039 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
93.981 kr.
+2.1% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
82
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
11t