Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 49 m² · 2 værelser · opført 1941
Sorrentovej 13, 1. tv
2300 København S
Udbudspris
3.250.000 kr.
66.327 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.333.677 kr.
68.034 kr./m²
Discount vs FMV
+2.6%
+83.677 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1916-1966 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
50
Sidste 12 mdr ≥ udbud
80
Comp-median /m²
67.358 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +37.2% | +33.7% |
| 2026-07-12 | 2.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR | 46 | 1941 | 86.957 kr. | +31.1% | +27.8% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR | 56 | 1918 | 81.696 kr. | +23.2% | +20.1% |
| 2026-06-16 | 3.0 mdr | Siciliensgade 11, 2. th, 2300 København SR | 39 | 1936 | 80.769 kr. | +21.8% | +18.7% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Siciliensgade 9, 5. th, 2300 København SR | 41 | 1936 | 80.366 kr. | +21.2% | +18.1% |
| 2026-05-26 | 3.7 mdr | Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR | 54 | 1936 | 79.537 kr. | +19.9% | +16.9% |
| 2026-07-21 | 1.9 mdr | Reberbanegade 27, 4. tv, 2300 København SR | 60 | 1940 | 79.167 kr. | +19.4% | +16.4% |
| 2026-07-20 | 1.9 mdr | Ungarnsgade 72, 3. tv, 2300 København SR | 60 | 1929 | 79.167 kr. | +19.4% | +16.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
66.327 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
68.034 kr.
+2.6% vs udbud
Comp-median /m²
67.358 kr.
+1.6% vs udbud · n=147
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 66.327 kr./m² · markedet betaler 67.358 kr./m² · 50 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.