Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 92 m² · 3 værelser · opført 2005
Amerika Plads 3A, 6. tv
2100 København Ø
Udbudspris
7.895.000 kr.
85.815 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.171.744 kr.
88.823 kr./m²
Discount vs FMV
+3.5%
+276.744 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1980-2030 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
8
Comp-median /m²
79.348 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 1.4 mdr | Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR | 91 | 2005 | 101.099 kr. | +17.8% | +13.8% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Scherfigsvej 15, 2. th, 2100 København ØR | 95 | 2018 | 94.684 kr. | +10.3% | +6.6% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Scherfigsvej 17, 2. tv, 2100 København ØR | 95 | 2020 | 91.579 kr. | +6.7% | +3.1% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Amerika Plads 32B, 5. 4, 2100 København ØR | 68 | 2006 | 86.397 kr. | +0.7% | -2.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
85.815 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.823 kr.
+3.5% vs udbud
Comp-median /m²
79.348 kr.
-7.5% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (6. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 85.815 kr./m² · markedet betaler 79.348 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.