- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 11.8% i sweet spot (5-20%)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-A bydel (indre-by)
- ·Best afkast 32% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 18.2% pa — aggressiv
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 85.461 | 6.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 96.132 | 7.306.035 kr. | +12.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 66.137 | 5.026.404 kr. | -22.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 80.167 | 6.092.699 kr. | -6.2 % | 8 comps inden for 1 km, median 437 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 89.055 | 6.768.150 kr. | +4.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 13.816 | 1.050.000 kr. | -83.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
AVM overshooterTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Nyhed! Bliv nabo til Kongens Have, Rosenborg slottet, Botanisk Have og nyd det maritime udeliv fem minutter herfra. Her er tæt på den perfekte bolig,
På det lille skæve prinsesseslot lige overfor, også kaldet Rosenborg Slot, gik Christian den 4. engang rundt i sin rosenhave, der blomstrer endnu den dag i dag. I populære Sølvgade bliver du nabo til et stykke helt unik historie - og samtidig nabo til et væld af herligheder og muligheder. Den smukkeste udsigt. Kongens Haves grønne arealer og legepladser. Østre Anlægs bakkede terræn. Et kunstmuseum. Her er kyssebænke, gode naboer, gode skoler og Cinematekets open air bio lige overfor til lune aftener. Denne fine lejlighed er bare så skøn! Og virkelig godt udnyttet. 76 rummelige kvadratmeter. En stor stue, et enormt køkken alrum, et stort badeværelse og et ekstra værelse oveni. Den sydvendte franske altan er nok lejlighedens foretrukne hyggekrog. Faktisk er her mange hyggekroge i boligen. Havnefronten ved Amalienborg, Ofelia Plads og Sankt Annæ Plads bliver nok dine nye åndehuller. Her kan du bade, slikke sol, gå lange ture eller læse en bog i skyggen på en bænk - side om side med byens kulturpersonligheder. Du er også havnet på rette hylde, hvis du elsker hippe vinbarer og Michelinstjernede restauranter. Kaffe om morgenen, tænker du? Naturligvis. Hart bageren i Store Kongensgade skal nok sørge for, at du kommer bedst fra start hver morgen med en latte og et godt stykke morgenbrød til. Husk at tage løbeskoene på. En løbetur på Kastellet blot 10 minutter herfra er tæt på guddommelig. Glæd dig til et stykke af byen der med garanti ikke kan sammenlignes med noget andet. Elevator, masser af skabsplads, lys og luft. Yes! Også en del af prisen.