Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 40 m² · 2 værelser · opført 1899
Hjørringgade 13, 5. th
2100 København Ø
Udbudspris
4.295.000 kr.
107.375 kr./m²
Vores FMV(manuel)
4.295.000 kr.
107.375 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Ejerudgift 1352 kr/m²/år(1.26% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1874-1924 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
92.308 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-03 | 8.4 mdr | Ryesgade 100, 4. th, 2100 København ØR | 46 | 1885 | 111.957 kr. | +4.3% | +4.3% |
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +2.2% | +2.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
107.375 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
107.375 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
92.308 kr.
-14.0% vs udbud · n=21
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t