Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 95 m² · 3 værelser · opført 2020
Strandlodsvej 17F, 1. tv
2300 København S
Udbudspris
6.495.000 kr.
68.368 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.815.584 kr.
71.743 kr./m²
Discount vs FMV
+4.9%
+320.584 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1995-2045 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
11
Sidste 12 mdr ≥ udbud
54
Comp-median /m²
69.096 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +22.9% | +17.1% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +21.9% | +16.2% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +14.9% | +9.5% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +14.5% | +9.1% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR | 106 | 2006 | 76.887 kr. | +12.5% | +7.2% |
| 2026-07-25 | 3.7 mdr | Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR | 91 | 2005 | 76.868 kr. | +12.4% | +7.1% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR | 97 | 2006 | 76.804 kr. | +12.3% | +7.1% |
| 2026-06-22 | 4.8 mdr | Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR | 105 | 2006 | 75.238 kr. | +10.0% | +4.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
68.368 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
71.743 kr.
+4.9% vs udbud
Comp-median /m²
69.096 kr.
+1.1% vs udbud · n=106
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
82
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 68.368 kr./m² · markedet betaler 69.096 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.