Strandlodsvej 17F, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

6.795.000 kr.

71.526 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.894.633 kr.

72.575 kr./m²

Discount vs FMV

+1.5%

+99.633 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1995-2045 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.802 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2722.2%	+2681.4%
2026-06-04	3.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+288.4%	+282.7%
2026-04-29	4.6 mdr	Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR	98	2004	96.939 kr.	+35.5%	+33.6%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+21.5%	+19.8%
2026-06-09	3.2 mdr	Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR	114	2014	86.623 kr.	+21.1%	+19.4%
2026-05-07	4.3 mdr	Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR	76	2005	86.184 kr.	+20.5%	+18.8%
2026-06-25	2.7 mdr	Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR	113	2022	84.027 kr.	+17.5%	+15.8%
2026-07-21	1.9 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+16.5%	+14.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

71.526 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

72.575 kr.

+1.5% vs udbud

Comp-median /m²

68.802 kr.

-3.8% vs udbud · n=107

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 71.526 kr./m² · markedet betaler 68.802 kr./m² · 29 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.