Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1434
indre by · 100 m² · 3 værelser · opført 2005
Danneskiold-Samsøes Allé 34B, 2. tv
1434 København K
Udbudspris
8.995.000 kr.
89.950 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.313.667 kr.
93.137 kr./m²
Discount vs FMV
+3.5%
+318.667 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
moderniseret og velholdt, klar til indflytning
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parket, nyere, god standVinduer:store moderne termoruder, sorte rammerVægge:hvide vægge, velholdte, god finish
Styrker
- moderne køkken med kvalitetsmaterialer - hvide fronter, trædetaljer, underlighting
- lys og gennemtænkt indretning med god planløsning
- nybyggeri fra 2005 med moderne standarder
- attraktiv beliggenhed ved kanal med altan
- gennemført æstetik med matchende design
Svagheder
- begrænset lagerplads synligt i køkken
- standardhøjde lofter (ingen ekstra højde)
- relativt neutral indretning uden særlige arkitektoniske detaljer
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 1434, ±30% kvm, byggeår 1980-2030 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
106.707 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 5.6 mdr | Danneskiold-Samsøes Allé 34B, 4. th, 1434 København KR | 82 | 2005 | 106.707 kr. | +18.6% | +14.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
89.950 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
93.137 kr.
+3.5% vs udbud
Comp-median /m²
106.707 kr.
+18.6% vs udbud · n=1
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t