Holsteinsgade 19, 5. th

2100 København Ø

Udbudspris

11.500.000 kr.

97.458 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

11.912.922 kr.

100.957 kr./m²

Discount vs FMV

+3.6%

+412.922 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

86.145 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-23	5.8 mdr	Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR	85	1903	104.706 kr.	+7.4%	+3.7%
2026-07-08	4.3 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	102.941 kr.	+5.6%	+2.0%
2026-02-07	9.2 mdr	Aggersborggade 3, 3. tv, 2100 København ØR	82	1898	101.829 kr.	+4.5%	+0.9%
2026-05-31	5.5 mdr	Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR	87	1880	101.149 kr.	+3.8%	+0.2%
2026-04-09	7.2 mdr	Willemoesgade 17, 4. th, 2100 København ØR	94	1899	101.064 kr.	+3.7%	+0.1%
2026-03-04	8.4 mdr	Livjægergade 37, 3. tv	85	1895	99.412 kr.	+2.0%	-1.5%
2026-03-04	8.4 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	99.412 kr.	+2.0%	-1.5%
2026-06-23	4.7 mdr	J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR	106	1899	98.349 kr.	+0.9%	-2.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

97.458 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

100.957 kr.

+3.6% vs udbud

Comp-median /m²

86.145 kr.

-11.6% vs udbud · n=23

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 97.458 kr./m² · markedet betaler 86.145 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.