Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 89 m² · 3 værelser · opført 1987
Mjølnerparken 46, 1. tv
2200 København N
Udbudspris
6.495.000 kr.
72.978 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.755.132 kr.
75.900 kr./m²
Discount vs FMV
+4.0%
+260.132 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1962-2012 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
7
Comp-median /m²
73.438 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 4.4 mdr | Rådmandsgade 40C, 4. 118, 2200 København NR | 65 | 1967 | 76.923 kr. | +5.4% | +1.3% |
| 2026-06-03 | 3.4 mdr | Hamletsgade 4, 3. 183, 2200 København NR | 62 | 1975 | 76.210 kr. | +4.4% | +0.4% |
| 2026-05-31 | 3.5 mdr | Hamletsgade 4, 3. 176, 2200 København NR | 64 | 1975 | 73.438 kr. | +0.6% | -3.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
72.978 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.900 kr.
+4.0% vs udbud
Comp-median /m²
73.438 kr.
+0.6% vs udbud · n=13
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 72.978 kr./m² · markedet betaler 73.438 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.