Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1270
indre by · 124 m² · 2 værelser · opført 1939
Grønningen 7, 6. th
1270 København K
Udbudspris
10.995.000 kr.
88.669 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
12.174.360 kr.
98.180 kr./m²
Discount vs FMV
+10.7%
+1.179.360 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
4 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
totalrenoveret senest 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket, nylagt, velholdtVinduer:VELUX termoruder, nyere, hvide rammerVægge:nymalet hvid, synlige bjælker renoveret, upåklagelig finish
Styrker
- ekstremt lyst - mange store takvinduer
- totalrenoveret - køkken og bad er nyt
- markant arkitektur med synlige hvide bjælker
- moderne minimalistisk indretning
- altan med udsigt over København
- høj loftshøjde i skråninger
Svagheder
- skråvægge reducerer anvendelig gulvflade
- begrænset opbevaringsplads synligt
- køkken relativt smalt/galley-layout
- trapperum indikerer øverste etage - potentielt varmt om sommeren
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1270, ±30% kvm, byggeår 1914-1964 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
88.669 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
98.180 kr.
+10.7% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (6. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t