Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1112
indre by · 82 m² · 3 værelser · opført 1991
Pilestræde 55, 3. th
1112 København K
Udbudspris
6.950.000 kr.
84.756 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.081.358 kr.
86.358 kr./m²
Discount vs FMV
+1.9%
+131.358 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret ca. 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyse trægulve, nyere - stue/soveværelse hvidpigmenteret, køkken/bad fliserVinduer:nyere hvide termoruder, god standVægge:frisk hvid maling, velholdt
Styrker
- gennemgående renoveret til moderne standard
- lyst og luftigt med store vinduer
- tagterrasse med god bymøblering - fællesareal
- moderne køkken med lyse træfronter og integreret opvask
- nyt badeværelse med vaskemaskine og god belysning
Svagheder
- meget kompakt soveværelse - kun plads til seng
- begrænset opbevaringsplads synligt
- ingen køkkenskabe synligt øverst - begrænset skabsplads
- stuen har forskellige stolestile - lidt rodet iscenesat
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1112, ±30% kvm, byggeår 1966-2016 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
84.756 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
86.358 kr.
+1.9% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t