Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 84 m² · 3 værelser · opført 1987
Mjølnerparken 40, 2. th
2200 København N
Udbudspris
6.195.000 kr.
73.750 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.568.061 kr.
78.191 kr./m²
Discount vs FMV
+6.0%
+373.061 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1962-2012 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
14
Comp-median /m²
75.833 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR | 61 | 1970 | 90.984 kr. | +23.4% | +16.4% |
| 2026-05-04 | 4.4 mdr | Rådmandsgade 40C, 4. 118, 2200 København NR | 65 | 1967 | 76.923 kr. | +4.3% | -1.6% |
| 2026-06-03 | 3.4 mdr | Hamletsgade 4, 3. 183, 2200 København NR | 62 | 1975 | 76.210 kr. | +3.3% | -2.5% |
| 2026-05-03 | 4.5 mdr | Dagmarsgade 26, 2. 157, 2200 København NR | 58 | 1974 | 74.138 kr. | +0.5% | -5.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.750 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.191 kr.
+6.0% vs udbud
Comp-median /m²
75.833 kr.
+2.8% vs udbud · n=22
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 73.750 kr./m² · markedet betaler 75.833 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.