Aksel Møllers Have 4, 1. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

6.495.000 kr.

82.215 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.677.451 kr.

84.525 kr./m²

Discount vs FMV

+2.8%

+182.451 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1918-1968 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

72.835 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-12	4.2 mdr	Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR	92	1930	96.739 kr.	+17.7%	+14.5%
2026-02-10	7.1 mdr	Ved Andebakken 2, 2. tv, 2000 FrederiksbergR	56	1941	91.571 kr.	+11.4%	+8.3%
2026-03-30	5.6 mdr	Howitzvej 37, 3. th, 2000 FrederiksbergR	62	1941	89.516 kr.	+8.9%	+5.9%
2026-03-11	6.2 mdr	Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR	81	1946	88.827 kr.	+8.0%	+5.1%
2026-02-17	6.9 mdr	Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR	71	1946	86.620 kr.	+5.4%	+2.5%
2026-01-29	7.5 mdr	Howitzvej 39, 4. tv, 2000 FrederiksbergR	62	1941	84.677 kr.	+3.0%	+0.2%
2026-02-03	7.4 mdr	Prins Constantins Vej 7, st. mf, 2000 FrederiksbergR	60	1936	83.250 kr.	+1.3%	-1.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

82.215 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

84.525 kr.

+2.8% vs udbud

Comp-median /m²

72.835 kr.

-11.4% vs udbud · n=35

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 82.215 kr./m² · markedet betaler 72.835 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.