Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 47 m² · 2 værelser · opført 2021
Malttorvet 20, 2. mf
1799 København V
Udbudspris
4.395.000 kr.
93.511 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.692.207 kr.
99.834 kr./m²
Discount vs FMV
+6.8%
+297.207 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1996-2046 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
96.204 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 102.727 kr. | +9.9% | +2.9% |
| 2026-02-11 | 9.1 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 16. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 99.909 kr. | +6.8% | +0.1% |
| 2026-02-27 | 8.6 mdr | Flaskehalsen 15, 15. 1, 1799 København VR | 54 | 2021 | 96.204 kr. | +2.9% | -3.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
93.511 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
99.834 kr.
+6.8% vs udbud
Comp-median /m²
96.204 kr.
+2.9% vs udbud · n=5
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 93.511 kr./m² · markedet betaler 96.204 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.