Finsensvej 13C, 5. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

5.395.000 kr.

77.071 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.523.631 kr.

78.909 kr./m²

Discount vs FMV

+2.4%

+128.631 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

7.0/ 10

gennemrenoveret ca. 2018-2020

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:hvid epoxy/vinyl, nyere, moderneVinduer:PVC termoruder, nyere, velholdtVægge:nymalet hvid, pæn finish

Styrker

gennemgående renoveret til moderne stand
lys og luftig med store vinduespartier
moderne køkken med lyse låger og trædetaljer
flot renoveret badeværelse med beige/neutrale fliser
balkon med træbelægning
minimalistisk skandinavisk udtryk, klar til indflytning

Svagheder

upersonligt hvidt udtryk kan kræve styling ved salg
køkken er lidt kompakt/smalt
ingen synlige premium-materialer, standard prisklasse
fliserne i badet er enkle, ikke high-end

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.456 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-29	4.6 mdr	Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR	90	1979	91.667 kr.	+18.9%	+16.2%
2026-05-20	3.9 mdr	Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR	61	1974	85.246 kr.	+10.6%	+8.0%
2026-04-21	4.8 mdr	Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR	91	1946	79.725 kr.	+3.4%	+1.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

77.071 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

78.909 kr.

+2.4% vs udbud

Comp-median /m²

68.456 kr.

-11.2% vs udbud · n=45

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 77.071 kr./m² · markedet betaler 68.456 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.