Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 107 m² · 3 værelser · opført 1902
A.L. Drewsens Vej 10, 5.
2100 København Ø
Udbudspris
10.250.000 kr.
95.794 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
10.644.194 kr.
99.478 kr./m²
Discount vs FMV
+3.8%
+394.194 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
86.237 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 5.8 mdr | Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR | 85 | 1903 | 104.706 kr. | +9.3% | +5.3% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 102.941 kr. | +7.5% | +3.5% |
| 2026-02-07 | 9.2 mdr | Aggersborggade 3, 3. tv, 2100 København ØR | 82 | 1898 | 101.829 kr. | +6.3% | +2.4% |
| 2026-06-02 | 5.4 mdr | Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR | 74 | 1903 | 101.351 kr. | +5.8% | +1.9% |
| 2026-05-31 | 5.5 mdr | Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR | 87 | 1880 | 101.149 kr. | +5.6% | +1.7% |
| 2026-04-09 | 7.2 mdr | Willemoesgade 17, 4. th, 2100 København ØR | 94 | 1899 | 101.064 kr. | +5.5% | +1.6% |
| 2026-03-04 | 8.4 mdr | Livjægergade 37, 3. tv | 85 | 1895 | 99.412 kr. | +3.8% | -0.1% |
| 2026-03-04 | 8.4 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 99.412 kr. | +3.8% | -0.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
95.794 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
99.478 kr.
+3.8% vs udbud
Comp-median /m²
86.237 kr.
-10.0% vs udbud · n=36
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 95.794 kr./m² · markedet betaler 86.237 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.