Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 107 m² · 3 værelser · opført 1902
A.L. Drewsens Vej 10, 5.
2100 København Ø
Udbudspris
10.695.000 kr.
99.953 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
11.062.790 kr.
103.391 kr./m²
Discount vs FMV
+3.4%
+367.790 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
6
Comp-median /m²
86.237 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 3.8 mdr | Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR | 85 | 1903 | 104.706 kr. | +4.8% | +1.3% |
| 2026-07-08 | 2.3 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 102.941 kr. | +3.0% | -0.4% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR | 74 | 1903 | 101.351 kr. | +1.4% | -2.0% |
| 2026-05-31 | 3.5 mdr | Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR | 87 | 1880 | 101.149 kr. | +1.2% | -2.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
99.953 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
103.391 kr.
+3.4% vs udbud
Comp-median /m²
86.237 kr.
-13.7% vs udbud · n=35
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 99.953 kr./m² · markedet betaler 86.237 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.