Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 59 m² · 2 værelser · opført 1903
Kildevældsgade 68, 1. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.695.000 kr.
79.576 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.422.918 kr.
74.965 kr./m²
Premium vs FMV
-5.8%
-272.082 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
7.0/ 10
moderniseret indenfor seneste 5 år, men basale materialer
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · standardBad:standardGulve:trægulv, nyere - let slitage synligVinduer:hvidmalede termovinduer, nyereVægge:nymalet, høje lofter, originale detaljer bevaret
⚠ Deal-breakers spottet
- Badeværelset er ikke fotograferet - sandsynligvis forældet eller problematisk
Styrker
- Høje lofter med original karakter
- Gennemrenoveret med frisk maling
- Lyse rum med fine vinduespartier
- Pæn beliggenhed i velholdt bygning fra 1903
- Moderne køkken med integrerede hvidevarer
Svagheder
- Køkken er IKEA-niveau med grå laminat bordplade
- Badeværelse ikke vist - rødt flag
- Lille areal - køkken/stue meget kompakt
- Vaskemaskine placeret i køkken - indikerer ingen separat vaskerum
- Billige skabslåger i køkken
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
44
Sidste 12 mdr ≥ udbud
78
Comp-median /m²
87.302 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 2.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +37.8% | +46.3% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 101.939 kr. | +28.1% | +36.0% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR | 74 | 1903 | 101.351 kr. | +27.4% | +35.2% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR | 50 | 1899 | 99.000 kr. | +24.4% | +32.1% |
| 2026-07-08 | 2.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +21.8% | +29.3% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Lille Farimagsgade 1, 2. tv, 2100 København ØR | 43 | 1890 | 95.233 kr. | +19.7% | +27.0% |
| 2026-05-16 | 4.0 mdr | Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR | 47 | 1893 | 95.213 kr. | +19.6% | +27.0% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR | 60 | 1926 | 94.917 kr. | +19.3% | +26.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.576 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.965 kr.
-5.8% vs udbud
Comp-median /m²
87.302 kr.
+9.7% vs udbud · n=98
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t