Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 59 m² · 2 værelser · opført 1903
Kildevældsgade 68, 1. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.495.000 kr.
76.186 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.450.861 kr.
75.438 kr./m²
Premium vs FMV
-1.0%
-44.139 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
7.0/ 10
moderniseret indenfor seneste 5 år, men basale materialer
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · standardBad:standardGulve:trægulv, nyere - let slitage synligVinduer:hvidmalede termovinduer, nyereVægge:nymalet, høje lofter, originale detaljer bevaret
⚠ Deal-breakers spottet
- Badeværelset er ikke fotograferet - sandsynligvis forældet eller problematisk
Styrker
- Høje lofter med original karakter
- Gennemrenoveret med frisk maling
- Lyse rum med fine vinduespartier
- Pæn beliggenhed i velholdt bygning fra 1903
- Moderne køkken med integrerede hvidevarer
Svagheder
- Køkken er IKEA-niveau med grå laminat bordplade
- Badeværelse ikke vist - rødt flag
- Lille areal - køkken/stue meget kompakt
- Vaskemaskine placeret i køkken - indikerer ingen separat vaskerum
- Billige skabslåger i køkken
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
13
Sidste 12 mdr ≥ udbud
83
Comp-median /m²
87.302 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +44.0% | +45.4% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +27.2% | +28.5% |
| 2026-08-09 | 3.2 mdr | Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 91.837 kr. | +20.5% | +21.7% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +20.1% | +21.3% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR | 70 | 1904 | 89.286 kr. | +17.2% | +18.4% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR | 73 | 1900 | 88.356 kr. | +16.0% | +17.1% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +15.1% | +16.2% |
| 2026-08-02 | 3.4 mdr | Marstalsgade 23, 2. th, 2100 København ØR | 56 | 1902 | 87.500 kr. | +14.8% | +16.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.186 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.438 kr.
-1.0% vs udbud
Comp-median /m²
87.302 kr.
+14.6% vs udbud · n=98
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t