Bremensgade 39, 4. mf

2300 København S

Udbudspris

4.498.000 kr.

67.134 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.654.408 kr.

69.469 kr./m²

Discount vs FMV

+3.5%

+156.408 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1914-1964 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

103

Comp-median /m²

67.593 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+35.5%	+31.0%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+35.3%	+30.8%
2026-07-12	2.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR	46	1941	86.957 kr.	+29.5%	+25.2%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+29.5%	+25.1%
2026-04-23	4.8 mdr	Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR	84	1915	83.274 kr.	+24.0%	+19.9%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+22.0%	+17.9%
2026-06-12	3.1 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+21.7%	+17.6%
2026-05-13	4.1 mdr	Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR	71	–	79.930 kr.	+19.1%	+15.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

67.134 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

69.469 kr.

+3.5% vs udbud

Comp-median /m²

67.593 kr.

+0.7% vs udbud · n=197

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 67.134 kr./m² · markedet betaler 67.593 kr./m² · 71 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.