Udbudspris
6.295.000 kr.
77.716 kr/m²
Vores estimat
6.295.000 kr.
77.716 kr/m²
Udbudt under estimat
+0.0 %
+0 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -0.6 %
Top-pick score
24/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet13/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals6/15
Positive signaler
- ·188 dage — sælger kan være motiveret
Red flags
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1960) — lavere standard
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)✓ 3 · ! 1 · ✗ 2
✗Beton 1960✗α -0.6%!Ingen AVM✓Sol 90✓2. sal✓81 m² sweet
Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
81 m²
Værelser
2
Byggeår
1960
Udbudspris
6.295.000 kr.
Dage på markedet
188d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.968 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.295.000 kr.
77.716 kr./m² · fallback
Investeret
6.334.620 kr.
78.205 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.364.237 kr.
78.571 kr./m² · break-even worst
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 77.716 | 6.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 77.716 | 6.295.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 14.198 | 1.150.000 kr. | -81.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.1%
Gross rental/år109.272 kr.
Salgspris6.295.000 kr.
Profit (1 års hold)69.652 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.9%
α (alpha)-0.6%
β (4% beta)4.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast5.9%
Gross rental/år158.844 kr.
Salgspris6.546.800 kr.
Profit (1 års hold)371.024 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast16.8%
Gross rental/år167.760 kr.
Salgspris7.226.660 kr.
Profit (1 års hold)1.059.800 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (81) × 12 mdr
= Langtidsleje/år165.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)214.812 kr.
− Ejerudgifter/år-55.968 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)109.272 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)158.844 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)167.760 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+37.770 kr.
= Tx-omkostning39.620 kr.
+ Tilbudspris6.295.000 kr.
= Total investeret6.334.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.295.000 kr.
− Investeret-6.334.620 kr.
= Spread-39.620 kr.
÷ Investeret÷ 6.334.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)77.716 kr.
Mæglerhome Nordhavn
Typehome
Tidligere handler & prisudvikling
Registrerede handler (Boligsiden)
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Offentlig vurdering (SKAT): 1.150.000 kr.— typisk forældet, kun reference
Implicit prisudvikling (CAGR)
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Henter sammenlignelige handler…
Mæglerbeskrivelse
Den moderne oase på Islands Brygge – Velkommen til A-huset!
Drømmer du om at bo med Københavns havn som din udsigt? Så har vi en fantastisk bolig til dig! Denne imponerende lejlighed på Islands Brygge ligger i det eftertragtede A-huset. Med sine 81 kvadratmeter tilbyder denne bolig masser af plads og muligheder for at skabe dit ideelle hjem. Men det er ikke kun størrelsen, der gør denne lejlighed særlig – det er kombinationen af moderne design, rummelighed og en førsteklasses beliggenhed, der skaber en enestående livsstil. Når du træder ind i denne lejl