Klosterstræde 13, 2.

1157 København K

Udbudspris

9.495.000 kr.

74.764 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

9.923.733 kr.

78.140 kr./m²

Discount vs FMV

+4.5%

+428.733 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

totalrenoveret 2020-2023

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:trægulv nylagt, lys fyr/gran, nyslibedeVinduer:originale termoruder, hvidmalede karme, god standVægge:nymalet hvidt, frisk stand, eksponeret teglvæg feature wall

Styrker

Komplet nyistandsat - indflytningsklar
Eksklusiv eksponeret teglmur som designelement
Moderne køkken med sort bordplade og indbygget ovn
Lyst moderne interiør med gode materialevalg
Elevator installeret (sjældent i gammel byejendom)

Svagheder

Lille køkken - kun velegnet til 1-2 personer
Kompakt planløsning, begrænset opbevaringsplads
Ingen separate soveværelser synlige - formentlig 1-værelses/studiebolig

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1157, ±30% kvm, byggeår 1709-1759 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.764 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

78.140 kr.

+4.5% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

12t (kl. 7-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts