Aksel Møllers Have 16, 6. tv
2000 Frederiksberg · other · Irving Jensen & Co I/S
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1944)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 92.949 | 7.250.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 91.982 | 7.174.597 kr. | -1.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 66.733 | 5.205.188 kr. | -28.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 80.442 | 6.274.471 kr. | -13.5 % | 8 comps inden for 250 m, median 59 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 89.614 | 6.989.899 kr. | -3.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.077 | 1.800.000 kr. | -75.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Udsigtslejlighed i Aksel Møllers Have
Lys 3 værelses ejerlejlighed på 78 m2 + altan. Ejerlejligheden ligger i bebyggelsen Aksel Møllers Have med flot panorama udsigt over København. Der er elevator i ejendommen, fri udsigt og gennemgående lys. Ejendommen ligger lige ved Frederiksberg Svømmehal i gåafstand til caféer, hyggelige butikker, Frederiksberg Centret, Metro, Frederiksberg Have, dagligvareindkøb mv. Lejligheden indeholder: Entre med indbygget skab, stort soveværelse mod gården, stor lys opholdsstue med fantastisk udsigt over Københavns tage og parken foran ejendommen, flotte franske glasdøre til værelse, og udgang til solrig altan, trukket ind i facaden, hvilket gør den helt privat. Mellemgang til brusebadeværelse holdt i hvidt med separat bruseniche samt velholdt køkken. Der er mulighed for at lave adgang til både soveværelset og det lille værelse mod parken via entreen. Til ejendommen hører stort grønt gårdmiljø med masser af hyggekroge, cykelparkering, moderne fællesvaskerier, tørrerum samt eget kælderrum. Ejerforeningen er meget veldrevet og ejendommen har elevator. Udlejning tilladt. Det er tilladt at have husdyr. Gode parkeringsmuligheder i området og i parkeringskælder på Langelands Plads. Ideel til delelejlighed/forældrekøb.