Øresundsvej 150A, 1. mf

2300 København S

Udbudspris

6.295.000 kr.

64.235 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.484.602 kr.

66.169 kr./m²

Discount vs FMV

+3.0%

+189.602 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1988-2038 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

69.096 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-25	4.7 mdr	Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR	113	2022	84.027 kr.	+30.8%	+27.0%
2026-07-21	3.8 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+29.7%	+25.9%
2026-06-23	4.7 mdr	Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR	70	2020	78.571 kr.	+22.3%	+18.7%
2026-07-09	4.2 mdr	Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR	76	2005	78.289 kr.	+21.9%	+18.3%
2026-06-18	4.9 mdr	Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR	106	2006	76.887 kr.	+19.7%	+16.2%
2026-07-25	3.7 mdr	Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR	91	2005	76.868 kr.	+19.7%	+16.2%
2026-07-09	4.2 mdr	Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR	97	2006	76.804 kr.	+19.6%	+16.1%
2026-06-22	4.8 mdr	Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR	105	2006	75.238 kr.	+17.1%	+13.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

64.235 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

66.169 kr.

+3.0% vs udbud

Comp-median /m²

69.096 kr.

+7.6% vs udbud · n=107

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 64.235 kr./m² · markedet betaler 69.096 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.