FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
98 m²
Værelser
3
Byggeår
2013
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
127d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.788 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.597.696 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år144.132 kr.
Salgspris6.495.000 kr.
Profit (1 års hold)103.312 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.5%
Gross rental/år204.108 kr.
Salgspris6.949.650 kr.
Profit (1 års hold)617.938 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.1%
= Total afkast18.3%
Gross rental/år268.126 kr.
Salgspris7.456.260 kr.
Profit (1 års hold)1.188.566 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (98) × 12 mdr
= Langtidsleje/år199.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)259.896 kr.
− Ejerudgifter/år-55.788 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)144.132 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)204.108 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)268.126 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.495.000 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-40.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)66.276 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Stor 3V’er med altan ved Amager Strand
Lejligheden På et tilbagetrukket hjørne af Øresundsvej, blot to minutters gang fra metroen og knap 300 meter fra vandet, har vi nu glæden af at udbyde en fantastisk lys lejlighed på hele 98 m2. Med sine to soveværelser og den åbne køkken-alrumsløsning egner boligen sig her perfekt til parret, den lille børnefamilie eller studiekammeraterne, der leder efter en førstegangsbolig med god plads og nemme forbindelser til byen. Her får I en moderne storbybolig lige til at flytte ind i med lækre detalj