Korsørgade 8, 4. 2
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Fresh handelsdata (2026)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Betonbyggeri-æra (1963) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 97.727 | 4.300.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 94.424 | 4.154.658 kr. | -3.4 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 69.903 | 3.075.741 kr. | -28.5 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 83.311 | 3.665.679 kr. | -14.8 % | 8 comps inden for 1 km, median 90 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 86.139 | 3.790.136 kr. | -11.9 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.318 | 850.000 kr. | -80.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Lys 2-værelses med altan på indre Østerbro
Velkommen til denne lyse og indbydende lejlighed, hvor en veldisponeret planløsning, et skønt lysindfald og en dejlig altan går hånd i hånd. Her får du en bolig, der på fin vis kombinerer funktionalitet og charme, og hvor kvadratmeterne er udnyttet med fokus på både komfort og gode opholdsrum. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum, hvor køkken og stue smelter naturligt sammen. Det lyse køkken byder på god skabs- og bordplads og ligger i åben forbindelse med opholdsrummet. Her er der plads til både spisebord, sofaarrangement og hyggelige stunder med familie og venner. De store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald og giver rummet en luftig og indbydende atmosfære. Den åbne planløsning skaber samtidig en god sammenhæng mellem boligens forskellige funktioner og gør det nemt at være en del af fællesskabet, også når der laves mad eller hygges med gæster. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til den skønne altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum. Her er gode muligheder for at skabe sin egen lille oase med cafébord, grønne planter og loungestole. Altanen indbyder til morgenkaffe i det fri, en rolig stund med en god bog eller hyggelige sommeraftener under åben himmel. Værelset er hyggeligt og veludnyttet med fine muligheder for at indrette sig med både seng, garderobe og øvrig opbevaring. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt med separat bruseniche, mens entréen byder på god opbevaringsplads og praktiske løsninger. Samlet set får du en bolig, hvor indretningen er gennemtænkt, og hvor den gode planløsning får hjemmet til at føles både funktionelt og indbydende. Beliggenheden i hjertet af Østerbro er endnu et stort plus. Her er du tæt på et hyggeligt lokalmiljø med caféer, specialbutikker og gode indkøbsmuligheder, samtidig med at byens mange tilbud og grønne områder ligger inden for kort afstand. Dertil kommer et grønt og hyggeligt gårdmiljø, som giver mulighed for at trække sig tilbage fra byens puls. Her får du således en skøn bolig med et dejligt køkken-alrum, privat altan, gode opholdsrum og en attraktiv beliggenhed – et oplagt hjem for dig, der ønsker en indbydende base på Østerbro med både byliv og grønne omgivelser lige i nærheden.