Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 93 m² · 2 værelser · opført 2027
Islands Brygge 93, 1. mf
2300 København S
Udbudspris
7.699.000 kr.
82.785 kr./m²
Vores FMV(manuel)
7.699.000 kr.
82.785 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 30%Overall stand
2.0/ 10
Ikke bygget endnu - salgsopstilling for nybyggeri med forventet færdiggørelse 2027
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:nybyggeri - formentlig parket/fliser alt efter rumVinduer:nybyggeri - triple glas energivinduerVægge:nybyggeri - uplettet stand
⚠ Deal-breakers spottet
- KRITISK: Opført 2027 betyder dette er projektsalg - lejligheden eksisterer ikke fysisk endnu
- Betydelig risiko ved projektforsinkelser, byggeprisstigninger eller udviklerkonkurs
- Ingen mulighed for at inspicere faktisk stand - alt er rendering/visualiseringer
Styrker
- Nybyggeri - alt er nyt og moderne
- Fremragende beliggenhed Islands Brygge ved vandet
- Balkon med havudsigt
- Energieffektivt nybyggeri med moderne installationer
- Fælles tagterrasse med panoramaudsigt
Svagheder
- Ikke bygget endnu - leveringsrisiko
- Visualiseringer viser standardudførelse, ikke unikt design
- Fremtidig byggeprisstigningsrisiko inden aflevering 2027
- 3 års ventetid før indflytning
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 2002-2052 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
11
Comp-median /m²
68.802 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 6.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2338.4% | +2338.4% |
| 2026-06-04 | 5.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +235.5% | +235.5% |
| 2026-04-29 | 6.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +17.1% | +17.1% |
| 2026-05-12 | 6.1 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +5.0% | +5.0% |
| 2026-06-09 | 5.2 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +4.6% | +4.6% |
| 2026-05-07 | 6.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +4.1% | +4.1% |
| 2026-02-25 | 8.6 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +3.3% | +3.3% |
| 2026-02-11 | 9.1 mdr | Klaksvigsgade 12, 2. mf, 2300 København SR | 77 | 2006 | 85.065 kr. | +2.8% | +2.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
82.785 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
82.785 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
68.802 kr.
-16.9% vs udbud · n=107
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t