Frederikssundsvej 68D, 2. th

2400 København NV

Udbudspris

4.295.000 kr.

72.797 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.330.054 kr.

73.391 kr./m²

Discount vs FMV

+0.8%

+35.054 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

70.000 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-06	4.4 mdr	Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR	54	1937	86.204 kr.	+18.4%	+17.5%
2026-06-29	2.6 mdr	Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR	56	1936	86.161 kr.	+18.4%	+17.4%
2026-04-27	4.6 mdr	Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR	45	1937	82.244 kr.	+13.0%	+12.1%
2026-04-15	5.0 mdr	Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR	45	1937	81.667 kr.	+12.2%	+11.3%
2026-04-23	4.8 mdr	Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR	54	1935	80.556 kr.	+10.7%	+9.8%
2026-07-06	2.3 mdr	Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR	50	1935	80.000 kr.	+9.9%	+9.0%
2026-07-16	2.0 mdr	Borups Allé 235E, st. th, 2400 København NVR	41	1921	79.268 kr.	+8.9%	+8.0%
2026-08-11	1.2 mdr	Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR	66	1925	79.242 kr.	+8.9%	+8.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

72.797 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

73.391 kr.

+0.8% vs udbud

Comp-median /m²

70.000 kr.

-3.8% vs udbud · n=74

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 72.797 kr./m² · markedet betaler 70.000 kr./m² · 21 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.