Bernhard Bangs Alle 8, 1. 33

2000 Frederiksberg

Udbudspris

5.995.000 kr.

59.356 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.149.498 kr.

60.886 kr./m²

Discount vs FMV

+2.6%

+154.498 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1937-1987 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

63.953 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-29	2.6 mdr	Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR	90	1979	91.667 kr.	+54.4%	+50.6%
2026-03-11	4.2 mdr	Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR	81	1946	88.827 kr.	+49.7%	+45.9%
2026-02-17	4.9 mdr	Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR	71	1946	86.620 kr.	+45.9%	+42.3%
2026-02-26	4.7 mdr	Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR	91	1975	84.341 kr.	+42.1%	+38.5%
2026-04-21	2.9 mdr	Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR	91	1946	79.725 kr.	+34.3%	+30.9%
2026-03-09	4.3 mdr	Godthåbsvænget 9, 1. th, 2000 FrederiksbergR	98	1972	76.531 kr.	+28.9%	+25.7%
2026-03-11	4.2 mdr	Sprogøvej 11, 1. tv, 2000 FrederiksbergR	100	1982	73.500 kr.	+23.8%	+20.7%
2026-03-31	3.6 mdr	Bernhard Bangs Alle 15B, 1. tv, 2000 FrederiksbergR	91	1973	71.538 kr.	+20.5%	+17.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

59.356 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

60.886 kr.

+2.6% vs udbud

Comp-median /m²

63.953 kr.

+7.7% vs udbud · n=31

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 59.356 kr./m² · markedet betaler 63.953 kr./m² · 14 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.