Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 101 m² · 3 værelser · opført 1962
Bernhard Bangs Alle 8, 1. 33
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.995.000 kr.
59.356 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.768.799 kr.
67.018 kr./m²
Discount vs FMV
+12.9%
+773.799 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1937-1987 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
18
Comp-median /m²
64.714 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +59.0% | +40.8% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +54.4% | +36.8% |
| 2026-04-21 | 4.8 mdr | Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1946 | 79.725 kr. | +34.3% | +19.0% |
| 2026-06-10 | 3.2 mdr | Godthåbsvænget 37, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1977 | 65.385 kr. | +10.2% | -2.4% |
| 2026-04-27 | 4.6 mdr | Finsensvej 5A, 5. tv, 2000 FrederiksbergR | 70 | 1969 | 64.714 kr. | +9.0% | -3.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
59.356 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
67.018 kr.
+12.9% vs udbud
Comp-median /m²
64.714 kr.
+9.0% vs udbud · n=31
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 59.356 kr./m² · markedet betaler 64.714 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.