Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 62 m² · 3 værelser · opført 1933
Birkedommervej 26, 4. th
2400 København NV
Udbudspris
4.495.000 kr.
72.500 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.644.320 kr.
74.908 kr./m²
Discount vs FMV
+3.3%
+149.320 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1908-1958 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
22
Sidste 12 mdr ≥ udbud
26
Comp-median /m²
70.192 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +18.9% | +15.1% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +18.8% | +15.0% |
| 2026-04-27 | 4.6 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +13.4% | +9.8% |
| 2026-04-15 | 5.0 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +12.6% | +9.0% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 80.556 kr. | +11.1% | +7.5% |
| 2026-07-06 | 2.3 mdr | Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR | 50 | 1935 | 80.000 kr. | +10.3% | +6.8% |
| 2026-08-11 | 1.2 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +9.3% | +5.8% |
| 2026-05-29 | 3.6 mdr | Ved Vigen 12, 2400 København NVR | 79 | 1951 | 79.114 kr. | +9.1% | +5.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
72.500 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.908 kr.
+3.3% vs udbud
Comp-median /m²
70.192 kr.
-3.2% vs udbud · n=73
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 72.500 kr./m² · markedet betaler 70.192 kr./m² · 22 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.