Myggenæsgade 3, 3. 2

2300 København S

Udbudspris

5.895.000 kr.

74.620 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.024.519 kr.

76.260 kr./m²

Discount vs FMV

+2.2%

+129.519 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.509 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-30	3.5 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+28.8%	+26.0%
2026-07-21	3.8 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+11.7%	+9.3%
2026-06-23	4.7 mdr	Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR	70	2020	78.571 kr.	+5.3%	+3.0%
2026-07-09	4.2 mdr	Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR	76	2005	78.289 kr.	+4.9%	+2.7%
2026-07-25	3.7 mdr	Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR	91	2005	76.868 kr.	+3.0%	+0.8%
2026-07-09	4.2 mdr	Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR	97	2006	76.804 kr.	+2.9%	+0.7%
2026-07-15	4.0 mdr	Robert Jacobsens Vej 34, 5. tv, 2300 København SR	71	2019	74.648 kr.	+0.0%	-2.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.620 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

76.260 kr.

+2.2% vs udbud

Comp-median /m²

68.509 kr.

-8.2% vs udbud · n=103

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 74.620 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.