Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 53 m² · 2 værelser · opført 1939
Händelsvej 22, 2. th
2450 København SV
Udbudspris
3.700.000 kr.
69.811 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.858.217 kr.
72.797 kr./m²
Discount vs FMV
+4.3%
+158.217 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1914-1964 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
15
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
69.811 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +43.1% | +37.2% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +43.1% | +37.2% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +37.3% | +31.6% |
| 2026-06-15 | 3.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +37.1% | +31.4% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +35.3% | +29.7% |
| 2026-06-14 | 3.1 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +13.4% | +8.7% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Rossinisvej 10, 1. th, 2450 København SVR | 50 | 1940 | 77.900 kr. | +11.6% | +7.0% |
| 2026-07-09 | 2.3 mdr | Rossinisvej 8, 3. th, 2450 København SVR | 56 | 1940 | 75.982 kr. | +8.8% | +4.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.811 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
72.797 kr.
+4.3% vs udbud
Comp-median /m²
69.811 kr.
-0.0% vs udbud · n=50
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 69.811 kr./m² · markedet betaler 69.811 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.