Peter Ipsens Allé 1, 3. 13
2400 København NV · edc · EDC Poul Erik Bech Nørrebro, København NV
- ·Seller CAGR 6.7% pa — realistisk
- ·Tier-B bydel (noerrebro)
- ·171 dage — sælger kan være motiveret
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1973) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 53.833 | 4.845.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 53.833 | 4.845.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 45.996 | 4.139.629 kr. | -14.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 57.152 | 5.143.718 kr. | +6.2 % | 8 comps samme postnummer, median 538 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 64.035 | 5.763.192 kr. | +19.0 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 13.333 | 1.200.000 kr. | -75.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Stor og lys 3V lejlighed uden fælleslån
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - På en rolig og ugenert sidevej til Frederikssundsvej finder I denne indbydende og velindrettede 3-værelses lejlighed på hele 90m², beliggende i en veldrevet ejendom på Peter Ipsens Allé 1-3. Området omkring Peter Ipsens Allé og Rentemestervej er blevet et af Nordvests mest attraktive kvarterer med en spændende blanding af caféer, kultur og grønne åndehuller. Her finder man blandt andet Demokratigaragen, bibliotek, saunagus samt flere populære spisesteder og specialbutikker. Ejendommen er opført i 1973 i en funktionel og klassisk byggestil med de karakteristiske gule mursten. Foreningen fremstår velholdt og har gennemgået flere større forbedringer, herunder renovering og isolering af facade mod svalegang, gennemgang af tag, vinduer og døre samt etablering af moderne adgangskontrol og nye dørtelefoner. Sælger har valgt at indfrie samtlige fælleslån for lejligheden. Man får derfor en flot opdateret ejendom, hvor nuværende ejer har betalt for hele gildet. Herudover tilbydes elevator i ejendommen, fælles parkering tilknyttet ejerforeningen, en sjælden fordel i området, samt cykelkælder, fjernvarme og brugsret til eget kælderrum. Lejligheden byder velkommen via en rummelig entré med gode opbevaringsmuligheder og funktionelt depotrum. Herfra fordeler boligen sig optimalt med to store og regulære soveværelser, et lyst badeværelse med separat bruseniche og vaskemaskine samt et stilrent køkken med god skabs- og bordplads samt opvaskemaskine. Den store stue imponerer med brede vinduespartier, et fantastisk lysindfald og god plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. Generelt fremstår lejligheden lys, indretningsvenlig og nem at tilpasse forskellige behov – hvad enten man er par, den lille familie eller ønsker en delevenlig lejlighed. En rummelig og lys lejlighed med attraktive fællesfaciliteter og en stærk beliggenhed i hjertet af det moderne Nordvest. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk