Jens Otto Krags Gade 6, 1. th

2300 København S

Udbudspris

7.095.000 kr.

84.464 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.214.934 kr.

85.892 kr./m²

Discount vs FMV

+1.7%

+119.934 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.802 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+3325.5%	+3268.6%
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2289.9%	+2250.2%
2026-06-04	3.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+228.9%	+223.4%
2026-04-29	4.6 mdr	Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR	98	2004	96.939 kr.	+14.8%	+12.9%
2026-07-30	1.6 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+13.8%	+11.9%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+2.9%	+1.2%
2026-05-07	4.3 mdr	Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR	76	2005	86.184 kr.	+2.0%	+0.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

84.464 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

85.892 kr.

+1.7% vs udbud

Comp-median /m²

68.802 kr.

-18.5% vs udbud · n=108

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 84.464 kr./m² · markedet betaler 68.802 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.