← Tilbage til on-market
Jens Otto Krags Gade 6, 1. th
2300 København S · nybolig · Nybolig Islands Brygge
FMV fra iBuyReal AVM· 79.141 kr/m² × 84 m² = 6.647.831 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
84 m²
Værelser
3
Byggeår
2006
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
31d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 56.184 kr./år
Alpha
-11.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.647.831 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.720.832 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-10.3%
α (alpha)-11.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast-10.3%
Gross rental/år115.176 kr.
Salgspris6.647.831 kr.
Profit (1 års hold)-778.813 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.6%
α (alpha)-11.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-2.6%
Gross rental/år166.584 kr.
Salgspris7.113.179 kr.
Profit (1 års hold)-262.057 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
6.5%
α (alpha)-11.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast6.5%
Gross rental/år267.730 kr.
Salgspris7.631.710 kr.
Profit (1 års hold)357.620 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (84) × 12 mdr
= Langtidsleje/år171.360 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)222.768 kr.
− Ejerudgifter/år-56.184 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)115.176 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)166.584 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)267.730 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.647.831 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-893.989 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-11.9%
Mægler
kr/m² (udbud)89.226 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar lejlighed med to solrige altaner
Her får du en lejlighed på populære Islands Brygge, hvor hverdagen glider let – både inde og ude. Planløsningen er veludnyttet med et åbent opholdsrum, hvor køkken, alrum og stue ligger i forlængelse af hinanden og samler hjemmet i ét naturligt midtpunkt. Lyset er gavmildt her, for det flyder ind fra begge sider, og med udgang til en altan i hver ende af det store opholdsrum bliver udearealerne en integreret del af boligen. Rammerne er moderne og velfungerende, så det er nemt at flytte ind og