Papirøen 21, 9. th

1436 København K

Udbudspris

19.900.000 kr.

134.459 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

18.842.727 kr.

127.316 kr./m²

Premium vs FMV

-5.3%

-1.057.273 kr. upside

Ejerudgift 1609 kr/m²/år(1.20% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Stand-vurdering (Claude Vision)

3 fotos · confidence 95%

Overall stand

10.0/ 10

nybyggeri 2023, indflytningsklar

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg-parket, nytVinduer:nye termoruder, store facaderVægge:hvidmalede, loft-paneler, nybyggeri

Styrker

nybyggeri 2023 - ingen slitage
høj loftshøjde med skrå detaljer
ekstremt lysindfald via store vinduespartier
moderne køkken med kvalitetslåger og integrerede hvidevarer
renoveret badeværelse med moderne fliser og armaturer
attraktiv havne-beliggenhed

Svagheder

drop-in lofter reducerer den industrielle æstetik
standardiseret nybyggeri-udtryk, mindre karakter

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1436, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

105.224 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

134.459 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

127.316 kr.

-5.3% vs udbud

Comp-median /m²

105.224 kr.

-21.7% vs udbud · n=1

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (9. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t