iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Papirøen 21, 9. th

1436 København K · realmaeglerne · RealMæglerne Nordhavn ApS Ejendomsmæglere

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Papirøen 21, 9. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
148 m²
Værelser
3
Byggeår
2023
Udbudspris
19.900.000 kr.
Dage på markedet
600d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 241.572 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
19.900.000 kr.
listPris fallback
Investeret
20.021.250 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
19.927.732 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield0.7%
= Total afkast0.1%
Gross rental/år149.148 kr.
Salgspris19.900.000 kr.
Profit (1 års hold)27.898 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.7%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast7.7%
Gross rental/år266.364 kr.
Salgspris21.293.000 kr.
Profit (1 års hold)1.538.114 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.6%
= Total afkast15.8%
Gross rental/år330.341 kr.
Salgspris22.845.200 kr.
Profit (1 års hold)3.154.291 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR2.590 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR2.590 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år784.789 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-117.718 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-63.546 kr.
= Net Airbnb/år571.913 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (148) × 12 mdr
= Langtidsleje/år390.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)507.936 kr.
− Ejerudgifter/år-241.572 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)149.148 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)266.364 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)330.341 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris19.900.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)19.900.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)19.900.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+119.400 kr.
= Tx-omkostning121.250 kr.
+ Tilbudspris19.900.000 kr.
= Total investeret20.021.250 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV19.900.000 kr.
− Investeret-20.021.250 kr.
= Spread-121.250 kr.
÷ Investeret÷ 20.021.250 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)134.459 kr.
MæglerRealMæglerne Nordhavn ApS Ejendomsmæglere
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Papirøen - Fantastisk udsigtslejlighed på 9 sal - 148 m2 med 2 badevær. - UDEN BOPÆLSPLIGT!

Velkommen til Papirøen.En urban oase omkranset af vand på alle fire sider, hvor mennesker mødes for at koble af, opleve kultur, spise god mad, bo – og nyde udsigten over vandet og indre København.Øen har i godt 300 år lagt opdæmmet jord til en lang række vigtige funktioner for byen: fra skibsværft til krigshospital, kanonopbevaring, kuldepot og papirlager. I dag husker de fleste københavnere bedst tiden med oplagring af papir, som gav Christiansholm dens nuværende kaldenavn: PAPIRØEN.Først for få år siden blev øen tilgængelig for almindelige københavnere, og især øens midlertidige madmarked blev en stor succes. I godt 300 år var øen et lukket område - skiftevist ejet af staten, søværnet, industrien og havnen – og i løbet af meget kort tid blev PAPIRØEN et nyt kulturelt centrum og en populær udflugtsdestination.I de kommende år skal PAPIRØEN på endnu en rejse, når øen udvikles til et nyt bykvarter med nyskabende arkitektur, et vandkulturhus, internationalt hotel, madhal, boliger og unikke kulturtilbud. Det hele omgivet af en ny havnepromenade med rekreative aktiviteter.Øen er placeret på den nye akse af oplevelser, gastronomi og kultur, der forbinder det klassiske København med alle de nyere tilbud på Holmen og Refshaleøen.Med et indbydende miks af kultur, madkoncepter og rekreative aktiviteter bliver PAPIRØEN Københavns nye urbane åndehul omkranset af vand – på inderhavnens bedste beliggenhed.*Billederne og visualiseringerne er ikke nødvendigvis fra eller af den pågældende bolig.