Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 71 m² · 3 værelser · opført 1970
Rådmand Steins Alle 33, 4. 43
2000 Frederiksberg
Udbudspris
4.495.000 kr.
63.310 kr./m²
Vores FMV(manuel)
4.495.000 kr.
63.310 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 90%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parket, nylagtVinduer:hvide PVC, nyere, dobbeltruderVægge:nymalet hvid, loft med synlig ledning
Styrker
- Gennemført totalrenovering med ensartet stil
- Moderne køkken med marmor-look bordplade og messing detaljer
- Meget lyst med stor balkon og store vinduespartier
- Nyt badeværelse med stilrent design
- Flot gulv i lys træ gennem hele lejligheden
Svagheder
- Synlige ledninger på loft i stue (nedlagt kabelføring)
- Køkken uden overskabe - begrænset opbevaring
- Lille soveværelse
- Udsigt til parkeringsplads og betonblokke
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1945-1995 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
38
Comp-median /m²
68.548 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 6.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +44.8% | +44.8% |
| 2026-03-11 | 8.2 mdr | Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 81 | 1946 | 88.827 kr. | +40.3% | +40.3% |
| 2026-03-24 | 7.7 mdr | Nordre Fasanvej 62, 3. 33, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 86.885 kr. | +37.2% | +37.2% |
| 2026-02-17 | 8.9 mdr | Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 71 | 1946 | 86.620 kr. | +36.8% | +36.8% |
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 85.246 kr. | +34.6% | +34.6% |
| 2026-03-27 | 7.6 mdr | Nordre Fasanvej 62, 2. 24, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 84.426 kr. | +33.4% | +33.4% |
| 2026-02-26 | 8.6 mdr | Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1975 | 84.341 kr. | +33.2% | +33.2% |
| 2026-02-18 | 8.9 mdr | Nordre Fasanvej 66, 3. 33, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1974 | 82.015 kr. | +29.5% | +29.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.310 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
63.310 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
68.548 kr.
+8.3% vs udbud · n=51
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t