Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1129
indre by · 82 m² · 3 værelser · opført 1815
Sankt Gertruds Stræde 4, 2.
1129 København K
Udbudspris
6.250.000 kr.
76.220 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.150.002 kr.
87.195 kr./m²
Discount vs FMV
+14.4%
+900.002 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret nyere, senest 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyse træ/ask plankegulve, nyere renoveredeVinduer:hvide termoruder, nyereVægge:nymalet, hvid, halvpanel i stue, velholdt
Styrker
- Gennemført totalrenovering i skandinavisk stil
- Originale synlige loftsbjælker bevaret og restaureret
- Flotte lyse plankegulve gennem hele lejligheden
- Meget lyst - store vinduespartier
- Moderne køkken med grafitgrå fronter, integreret i åben løsning
- Velvalgt materialepalette - naturlige materialer
Svagheder
- Køkken virker kompakt/småt set i forhold til lejlighedens størrelse
- Ingen synlig opvaskemaskine eller større skabsplads
- Begrænsede billeder af køkken og bad - svært at vurdere fuldt ud
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1129, ±30% kvm, byggeår 1790-1840 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.220 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.195 kr.
+14.4% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
64
Soltimer 21. juni
12t (kl. 7-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
5t