Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1317
indre by · 87 m² · 3 værelser · opført 2007
Stokhusgade 4B, 3.
1317 København K
Udbudspris
7.995.000 kr.
91.897 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.027.402 kr.
92.269 kr./m²
Discount vs FMV
+0.4%
+32.402 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
totalrenoveret 2020-2023, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg/ask parket, nylagtVinduer:sorte termoruder, moderne alu/træVægge:nymalet hvid, spot-belysning installeret
Styrker
- komplet renoveret med moderne materialer
- lyst køkken med marmorflise bagvæg og integrerede hvidevarer
- terrasse med udsigt til historisk byområde
- sammenhængende lyse planker gennem hele lejligheden
- gennemgående store glaspartier - meget dagslys
Svagheder
- minimalistisk stil kan virke anonym/upersonlig
- begrænset opbevaring i køkken (få overskabe)
- ingen synlige radiatorer - uklart varmesystem
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1317, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
91.897 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.269 kr.
+0.4% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t