Korsørgade 2, 1. 5

2100 København Ø

Udbudspris

5.495.000 kr.

76.319 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.039.943 kr.

83.888 kr./m²

Discount vs FMV

+9.9%

+544.943 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

70.508 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-30	2.6 mdr	Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR	71	1938	90.775 kr.	+18.9%	+8.2%
2026-04-20	2.9 mdr	Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR	59	1969	90.610 kr.	+18.7%	+8.0%
2026-02-19	4.9 mdr	Rosenvængets Hovedvej 30, 1. 1, 2100 København ØR	52	1938	89.423 kr.	+17.2%	+6.6%
2026-04-28	2.6 mdr	Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR	56	1978	89.196 kr.	+16.9%	+6.3%
2026-04-01	3.5 mdr	Drejøgade 26C, 5. 505, 2100 København ØR	64	1974	85.156 kr.	+11.6%	+1.5%
2026-04-22	2.8 mdr	Rosbæksvej 3, 2. tv, 2100 København ØR	74	1957	83.716 kr.	+9.7%	-0.2%
2026-05-12	2.2 mdr	Østerbrogade 200, 3. th, 2100 København ØR	74	1938	82.770 kr.	+8.5%	-1.3%
2026-04-28	2.6 mdr	Østerbrogade 222, 1. th, 2100 København ØR	73	1938	81.507 kr.	+6.8%	-2.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

76.319 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

83.888 kr.

+9.9% vs udbud

Comp-median /m²

70.508 kr.

-7.6% vs udbud · n=27

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

12t (kl. 7-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 76.319 kr./m² · markedet betaler 70.508 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 9.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.