Korsørgade 2, 1. 5

2100 København Ø

Udbudspris

5.495.000 kr.

76.319 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.176.112 kr.

85.779 kr./m²

Discount vs FMV

+12.4%

+681.112 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

73.333 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-30	4.6 mdr	Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR	71	1938	90.775 kr.	+18.9%	+5.8%
2026-04-20	4.9 mdr	Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR	59	1969	90.610 kr.	+18.7%	+5.6%
2026-04-28	4.6 mdr	Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR	56	1978	89.196 kr.	+16.9%	+4.0%
2026-05-31	3.5 mdr	Halsskovgade 4, 5. 501, 2100 København ØR	88	1965	88.636 kr.	+16.1%	+3.3%
2026-07-04	2.4 mdr	Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR	78	1958	88.462 kr.	+15.9%	+3.1%
2026-05-27	3.7 mdr	Drejøgade 26A, 1. 105, 2100 København ØR	62	1974	85.887 kr.	+12.5%	+0.1%
2026-06-24	2.7 mdr	Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR	69	1938	84.058 kr.	+10.1%	-2.0%
2026-04-22	4.8 mdr	Rosbæksvej 3, 2. tv, 2100 København ØR	74	1957	83.716 kr.	+9.7%	-2.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

76.319 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

85.779 kr.

+12.4% vs udbud

Comp-median /m²

73.333 kr.

-3.9% vs udbud · n=49

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

12t (kl. 7-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 76.319 kr./m² · markedet betaler 73.333 kr./m² · 19 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 12.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.