Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 74 m² · 3 værelser · opført 2007
Weidekampsgade 37, 3. tv
2300 København S
Udbudspris
5.995.000 kr.
81.014 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.382.660 kr.
86.252 kr./m²
Discount vs FMV
+6.5%
+387.660 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
velholdt og moderniseret, klar til indflytning
Refurb-budget til ready-to-rent
15.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lys parket, god standVinduer:moderne PVC/alu med glas-altanerVægge:hvide vægge, nyere maling, enkelt standard finish
Styrker
- moderne køkken med træ-detaljer og stålhætte
- lyst gennemgående med gode lysforhold
- flot altan med træterrasser og glasværn
- god planløsning med adskilt soveområde
- velholdt bad med moderne fliser
Svagheder
- relativt kompakt lejlighed, kan virke trang
- udsigt primært til andre bygninger/gård
- standard finish uden særlige detaljer eller charm
- mindre altan (310cm bred ifølge plantegning)
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
10
Comp-median /m²
68.802 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 6.9 mdr | Ved Amagerbanen 31B, 2. 1 | 60 | 2023 | 2.893.333 kr. | +3471.4% | +3254.5% |
| 2026-04-18 | 6.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2391.7% | +2240.4% |
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +18.6% | +11.4% |
| 2026-05-12 | 6.1 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +7.3% | +0.8% |
| 2026-05-07 | 6.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +6.4% | -0.1% |
| 2026-02-25 | 8.6 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +5.5% | -0.9% |
| 2026-02-11 | 9.1 mdr | Klaksvigsgade 12, 2. mf, 2300 København SR | 77 | 2006 | 85.065 kr. | +5.0% | -1.4% |
| 2026-03-11 | 8.2 mdr | Krimsvej 15E, 2300 København SR | 70 | – | 85.000 kr. | +4.9% | -1.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
81.014 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
86.252 kr.
+6.5% vs udbud
Comp-median /m²
68.802 kr.
-15.1% vs udbud · n=98
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 81.014 kr./m² · markedet betaler 68.802 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.