Weidekampsgade 37, 3. tv

2300 København S

Udbudspris

6.095.000 kr.

82.365 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.913.036 kr.

79.906 kr./m²

Premium vs FMV

-3.0%

-181.964 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

velholdt og moderniseret, klar til indflytning

Refurb-budget til ready-to-rent

15.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lys parket, god standVinduer:moderne PVC/alu med glas-altanerVægge:hvide vægge, nyere maling, enkelt standard finish

Styrker

moderne køkken med træ-detaljer og stålhætte
lyst gennemgående med gode lysforhold
flot altan med træterrasser og glasværn
god planløsning med adskilt soveområde
velholdt bad med moderne fliser

Svagheder

relativt kompakt lejlighed, kan virke trang
udsigt primært til andre bygninger/gård
standard finish uden særlige detaljer eller charm
mindre altan (310cm bred ifølge plantegning)

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.913 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	3.0 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+3412.8%	+3520.9%
2026-04-18	3.0 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2350.8%	+2426.2%
2026-02-25	4.7 mdr	Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR	93	2023	85.484 kr.	+3.8%	+7.0%
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+3.2%	+6.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

82.365 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

79.906 kr.

-3.0% vs udbud

Comp-median /m²

67.913 kr.

-17.5% vs udbud · n=58

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t