Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 47 m² · 2 værelser · opført 1921
Borups Allé 249B, 2. th
2400 København NV
Udbudspris
3.895.000 kr.
82.872 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.020.947 kr.
64.275 kr./m²
Premium vs FMV
-22.4%
-874.053 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1896-1946 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
71.604 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 9.5 mdr | Nattergalevej 52, st. tv, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 88.426 kr. | +6.7% | +37.6% |
| 2026-07-01 | 4.5 mdr | Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR | 38 | 1935 | 86.711 kr. | +4.6% | +34.9% |
| 2026-04-30 | 6.5 mdr | Tøndebindervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 37 | 1935 | 86.351 kr. | +4.2% | +34.3% |
| 2026-05-06 | 6.3 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +4.0% | +34.1% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +4.0% | +34.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
82.872 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
64.275 kr.
-22.4% vs udbud
Comp-median /m²
71.604 kr.
-13.6% vs udbud · n=61
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t