Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 103 m² · 2 værelser · opført 1960
Islands Brygge 79E, 5. th
2300 København S
Udbudspris
7.495.000 kr.
72.767 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.295.992 kr.
80.544 kr./m²
Discount vs FMV
+10.7%
+800.992 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1935-1985 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
65.722 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 7.2 mdr | Amager Strandvej 54C, 2. 2 | 79 | 1962 | 1.920.886 kr. | +2539.8% | +2284.9% |
| 2026-06-10 | 1.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. mf, 2300 København SR | 72 | 1941 | 79.167 kr. | +8.8% | -1.7% |
| 2026-02-12 | 5.1 mdr | Islands Brygge 30B, 10. 6, 2300 København SR | 95 | 1961 | 76.263 kr. | +4.8% | -5.3% |
| 2026-05-01 | 2.5 mdr | Spaniensgade 15B, 4. th, 2300 København SR | 98 | 1971 | 74.490 kr. | +2.4% | -7.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
72.767 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
80.544 kr.
+10.7% vs udbud
Comp-median /m²
65.722 kr.
-9.7% vs udbud · n=24
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 72.767 kr./m² · markedet betaler 65.722 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 10.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.