Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 103 m² · 2 værelser · opført 1960
Islands Brygge 79E, 5. th
2300 København S
Udbudspris
7.495.000 kr.
72.767 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.644.594 kr.
74.219 kr./m²
Discount vs FMV
+2.0%
+149.594 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1935-1985 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
7
Sidste 12 mdr ≥ udbud
9
Comp-median /m²
66.019 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +19.5% | +17.1% |
| 2026-06-10 | 3.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. mf, 2300 København SR | 72 | 1941 | 79.167 kr. | +8.8% | +6.7% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Drechselsgade 6A, 3. tv, 2300 København SR | 101 | 1960 | 75.248 kr. | +3.4% | +1.4% |
| 2026-08-05 | 1.4 mdr | Borneovej 2, st., 2300 København SR | 79 | 1939 | 75.000 kr. | +3.1% | +1.1% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Spaniensgade 15B, 4. th, 2300 København SR | 98 | 1971 | 74.490 kr. | +2.4% | +0.4% |
| 2026-07-22 | 1.8 mdr | Ålandsgade 43, 4. tv, 2300 København SR | 88 | 1940 | 74.432 kr. | +2.3% | +0.3% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | Bremensgade 32, 2. tv, 2300 København SR | 82 | 1935 | 73.780 kr. | +1.4% | -0.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
72.767 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.219 kr.
+2.0% vs udbud
Comp-median /m²
66.019 kr.
-9.3% vs udbud · n=33
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 72.767 kr./m² · markedet betaler 66.019 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.