FMV fra iBuyReal AVM· 76.292 kr/m² × 103 m² = 7.858.068 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
103 m²
Værelser
2
Byggeår
1960
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
5d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 73.452 kr./år
Alpha
4.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.858.068 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.945.215 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
6.0%
α (alpha)4.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast6.0%
Gross rental/år136.668 kr.
Salgspris7.858.068 kr.
Profit (1 års hold)452.916 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
13.8%
α (alpha)4.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast13.8%
Gross rental/år199.704 kr.
Salgspris8.408.133 kr.
Profit (1 års hold)1.066.017 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
21.0%
α (alpha)4.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.0%
= Total afkast21.0%
Gross rental/år150.276 kr.
Salgspris9.021.062 kr.
Profit (1 års hold)1.629.518 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (103) × 12 mdr
= Langtidsleje/år210.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)273.156 kr.
− Ejerudgifter/år-73.452 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)136.668 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)199.704 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)150.276 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.858.068 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread316.248 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha4.2%
Mægler
kr/m² (udbud)72.767 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
New Yorker-lejlighed med Brygge-udsigt
Bred armene ud! Nu udbyder vi nemlig en vaskeægte egoistbolig på Islands Brygge – skræddersyet til jer, der drømmer om eksklusive rammer, en åben planløsning og et råt, industrielt udtryk. Her får I en stilfuld storbylejlighed med udsigt og en beliggenhed midt i Bryggens levende kvarter. I træder direkte ind i det imponerende alrum, der med højt til loftet og et fantastisk lysindfald får boligen til at føles både åben og indbydende. Straks vil I bemærke udsigten til havnebassinet, som kan nydes