← Tilbage til on-market
Islands Brygge 30B, 11. 10
2300 København S · lokalbolig · LokalBolig Islands Brygge
FMV fra iBuyReal AVM· 84.644 kr/m² × 69 m² = 5.840.437 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
69 m²
Værelser
2
Byggeår
1961
Udbudspris
6.995.000 kr.
Dage på markedet
634d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 43.176 kr./år
Alpha
-17.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.840.437 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.038.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.900.766 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-15.6%
α (alpha)-17.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast-15.6%
Gross rental/år97.584 kr.
Salgspris5.840.437 kr.
Profit (1 års hold)-1.100.799 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-8.0%
α (alpha)-17.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-8.0%
Gross rental/år139.812 kr.
Salgspris6.249.268 kr.
Profit (1 års hold)-649.740 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
0.3%
α (alpha)-17.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast0.3%
Gross rental/år180.552 kr.
Salgspris6.704.822 kr.
Profit (1 års hold)-153.447 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (69) × 12 mdr
= Langtidsleje/år140.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)182.988 kr.
− Ejerudgifter/år-43.176 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)97.584 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)139.812 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)180.552 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.970 kr.
= Tx-omkostning43.820 kr.
+ Tilbudspris6.995.000 kr.
= Total investeret7.038.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.840.437 kr.
− Investeret-7.038.820 kr.
= Spread-1.198.383 kr.
÷ Investeret÷ 7.038.820 kr.
= Alpha-17.0%
Mægler
kr/m² (udbud)101.377 kr.
MæglerLokalBolig Islands Brygge
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Smuk udsigtslejlighed i den historiske Wennberg SiloPå Islands Brygge står Wennberg Siloen som et ikon ud til vandet i Sydhavnen, hvor det nye, moderne beboelsesområde møder den gamle industri. Her får I en smuk toværelses ejerlejlighed med et åbent køkken-alrum, et soveværelse, et pænt badeværelse med separat bruseniche og plads til vaskesøjle samt to store, solrige terrasser med byens bedste udsigt over vand, by og natur så langt øjet rækker. Den perfekte bolig til singlen eller parret, der øn