Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 101 m² · 3 værelser · opført 1960
Drechselsgade 4B, 3. tv
2300 København S
Udbudspris
7.248.000 kr.
71.762 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.682.967 kr.
76.069 kr./m²
Discount vs FMV
+6.0%
+434.967 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1935-1985 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
14
Comp-median /m²
67.010 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 3.3 mdr | Borneovej 2, st., 2300 København SR | 79 | 1939 | 75.000 kr. | +4.5% | -1.4% |
| 2026-07-22 | 3.8 mdr | Ålandsgade 43, 4. tv, 2300 København SR | 88 | 1940 | 74.432 kr. | +3.7% | -2.2% |
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | Bremensgade 32, 2. tv, 2300 København SR | 82 | 1935 | 73.780 kr. | +2.8% | -3.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
71.762 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.069 kr.
+6.0% vs udbud
Comp-median /m²
67.010 kr.
-6.6% vs udbud · n=40
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 71.762 kr./m² · markedet betaler 67.010 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.