Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 101 m² · 3 værelser · opført 1960
Drechselsgade 4B, 3. tv
2300 København S
Udbudspris
7.685.000 kr.
76.089 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.031.562 kr.
79.520 kr./m²
Discount vs FMV
+4.5%
+346.562 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1935-1985 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
6
Comp-median /m²
66.019 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +14.3% | +9.3% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR | 71 | – | 79.930 kr. | +5.0% | +0.5% |
| 2026-06-10 | 3.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. mf, 2300 København SR | 72 | 1941 | 79.167 kr. | +4.0% | -0.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.089 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.520 kr.
+4.5% vs udbud
Comp-median /m²
66.019 kr.
-13.2% vs udbud · n=41
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 76.089 kr./m² · markedet betaler 66.019 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.